Thị trường đang hồi phục
Giao dịch bất động sản cuối năm 2024 đã cho thấy sự phục hồi rõ nét, với tần suất mua bán gia tăng. Mặc dù thị trường đã có những tín hiệu tích cực, nhiều chuyên gia cho rằng cần từ 2-4 quý nữa để các phân khúc bất động sản có thể trở lại đà tăng trưởng vững chắc.
Sự quan tâm đến bất động sản gia tăng
Theo các khảo sát thị trường, nhiều phân khúc bất động sản đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Báo cáo của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng 72% môi giới nhận thấy thị trường đang có những dấu hiệu khởi sắc. Mức độ quan tâm đến đất nền dự kiến tăng 49% trong quý III/2024 so với cùng kỳ năm trước, trong khi nhu cầu biệt thự và chung cư tăng từ 22-25%.
Một số nhà đầu tư có kinh nghiệm đã bắt đầu “xuống tiền” khi nhận thấy giá bất động sản chạm đáy. Anh Trần Xuân Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết anh vừa mua một lô đất 145m² tại Hưng Yên với giá thấp hơn so với đỉnh sốt vào năm 2022 khoảng 1,3 tỷ đồng. Anh cho rằng, thị trường khó có thể giảm sâu hơn nữa, và đây là thời điểm tốt để đầu tư.
Tâm lý chờ đợi dần gỡ bỏ
Các nhà đầu tư lâu năm, có dòng tiền mạnh, đã bắt đầu tái tham gia thị trường. Anh Hoàng Vũ, một nhà đầu tư ở vùng ven TP.HCM, cho biết anh đã dừng chờ đợi và bắt đầu mua vào các khu đất tiềm năng. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường lựa chọn thời điểm trầm lắng để gom hàng, thay vì đổ xô vào các đợt sốt đất.
Ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property, cũng nhận thấy một làn sóng thu gom đất nền từ các cá nhân và tổ chức lớn, nhằm đón đầu các thay đổi từ Luật Đất đai 2024. Theo ông, những khu vực như Tây Nguyên đang được chú ý bởi quy mô đất vườn và đồi núi rộng lớn.
Sự thận trọng vẫn còn
Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, các chuyên gia khuyến nghị rằng còn quá sớm để kết luận tâm lý chờ đợi đã hoàn toàn bị gỡ bỏ. Nhà đầu tư vẫn thận trọng trước những quyết định lớn. Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cho rằng sự chuyển biến mạnh mẽ chỉ xuất hiện ở các thành phố lớn, với các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ và đất nền. Trong khi đó, các khu vực vùng ven vẫn còn giao dịch khá hạn chế.
Dự báo diễn biến thị trường
Các chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ dần tăng trưởng ổn định, dù khó có thể đạt đến mức sôi động như giai đoạn 2021-2022. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng chung cư sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường trong quý cuối năm 2024. Đến năm 2025, các phân khúc nhà liền thổ có pháp lý vững chắc và ưu đãi lãi suất sẽ trở thành tâm điểm. Đất nền và biệt thự dự án có thể thu hút nhà đầu tư từ quý II đến quý IV/2025, nhờ vào tiềm năng tăng giá và lợi nhuận cho thuê.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, sự phục hồi mạnh mẽ dự kiến sẽ không diễn ra trước năm 2026.
